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¿cuales son las responsabilidades de tu agente inmobiliario industrial?
¿Cuáles son las funciones de un agente inmobiliario?
En cada sector es necesario contar con profesionales que sepan hacer bien su trabajo y cumplir con sus responsabilidades. En el caso del mundo inmobiliario industrial los actores principales, además de los dueños y los inmuebles, son los agentes inmobiliarios industriales, pero, ¿cuáles son las funciones de un agente inmobiliario del sector industrial?, ¿por qué es tan importante contar con los servicios de estos profesionales?, pero sobre todo, ¿a qué se dedican y qué hacen?
Hoy vamos a responder a algunas de estas preguntas. Y es que sin los agentes el trabajo inmobiliario sería un caos. Por ello, lo primero es definir qué es un agente inmobiliario y qué no.
agente inmobiliario
persona que se dedica a la venta de propiedades
las visita y enseña a los futuros compradores, se encarga del papeleo de compra-venta, evalúa la situación del mercado inmobiliario, pacta las condiciones con los dueños, y por supuesto ejerce de gestor y asesor inmobiliario.
Éstas son algunas de las principales funciones del agente de la propiedad inmobiliaria:
Ser el intermediario entre compradores y vendedores de la propiedad. Recibir las ofertas de ventas de los propietarios. Inspeccionar y realizar el avalúo de la propiedad, para lo cual deben contactar a Peritos Valuadores de bienes raíces. Determinar el valor del terreno y negociar el precio con el vendedor, utilizando ventas previas en la zona como referencia. Establecer un contrato previo con los compradores para estimar las comisiones. Promocionar la venta de propiedades mediante publicidad, exhibiendo casas o interactuando con el público. Recibir y entrevistar a posibles compradores para determinar el tipo de propiedad que necesitan, ya sea comercial o industrial, entre otras. Presentar a los compradores potenciales una lista de propiedades que se ajusten a sus necesidades y fijar visitas programadas. Mostrar las propiedades en venta a compradores potenciales y presentarles los detalles del inmueble.
Negociación entre Compradores y Vendedores:
Recibir ofertas de compra y negociar las cantidades con compradores y vendedores hasta llegar a un acuerdo con respecto al precio. Reunir la documentación requerida para cerrar el trato. Preparar la documentación necesaria para formalizar la venta. Asesorar a los compradores sobre la documentación necesaria, así como sobre todo lo relacionado con la solicitud de hipotecas o créditos inmobiliarios, además de explicar los términos del contrato. Revisar el historial de créditos y pagos de los compradores potenciales atendiendo la legislación aplicable. Cumplir de manera total con los aspectos descritos en la legislación aplicable en materia inmobiliaria y notificar a los compradores sobre cualquier eventualidad que haya incidido sobre la propiedad. Entregar una copia del contrato compra-venta tanto al comprador como al vendedor, debidamente firmado por las partes. Realizar el cobro correspondiente a sus servicios a los vendedores. Gestionar los documentos pertinentes a la agencia. Elaborar informes sobre las ventas y los objetivos logrados. Llevar el registro de clientes actuales y pasados. Hacer entrega de informes detallados sobre las actividades, exhibiciones, visitas y avalúos. Llevar el registro de las ventas, la información del comprador, el precio final de venta y comisiones.
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